ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР – ОФЕРТА КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Настоящий договор краткосрочного найма жилого помещения (далее – «Договор») определяет порядок и условия сдачи в аренду жилого помещения для краткосрочного проживания, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между ИП MANCO GROUP, ИИН 811220300315 в лице Болатовой Орынтай Жамбыловны, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и потребителем услуги, именуемым в дальнейшем «Арендатор», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает в имущественный наем (аренду) за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу заранее оговоренному Сторонами, именуемая в дальнейшем «Квартира», на условиях, изложенных в настоящем Договоре.
1.2. Адресные данные, технические характеристики Квартиры указываются на оплату сайте Арендодателя.
1.3. Стандартное время заселения Арендатора в Квартиру – 14:00, если иное время заранее не оговорено Сторонами. Стандартное время выезда Арендатора из Квартиры - до 12:00, если иное время заранее не оговорено Сторонами.
1.4. Стоимость проживания Арендатора в Квартире составляет сумму согласно тарифу, указанному на сайте Арендодателя _________, который может время от времени изменяться Арендодателем, путем внесения изменения, а также с учетом индивидуальной скидки, которая обговаривается Сторонами при бронировании. Ранний заезд и/или поздний выезд из Квартиры ранний заезд и поздний выезд Арендатора из Квартиры согласовываются Сторонами дополнительно и оплачиваются Арендатором дополнительно согласно тарифу.
1.5. Срок найма Квартиры составляет количество суток, оплаченное Арендатором.
1.6. С начала времени заезда и до времени выезда Арендатора, Арендатор несет полную юридическую и фактическую ответственность за последствия найма (аренды) квартиры Арендодателя, включая:
– при значительном (ощутимом) задымлении или присутствии запаха табака, сигарет, гари, дыма от кальяна, любых других курительных смесей и принадлежностей – штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) тенге;
- нарушение режима тишины в период с 22.00 до 7.00 утра – штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) тенге и/или последующее выселение Арендаторов без возврата оплаченный суммы аренды, а также возможные штрафы, наложенные соответствующими государственными органами и/или должностными лицами РК;
- порча имущества – штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) тенге и сумма, эквивалентная понесенным убыткам Арендодателя и/или последующее выселение Арендаторов без возврата оплаченный суммы аренды;
- нахождение несовершеннолетних граждан без сопровождения взрослых – штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) тенге и/или выселение и/или последующее выселение Арендаторов без возврата оплаченный суммы аренды;
- занятие деятельностью, запрещенной по законодательству Республики Казахстан– штраф в размере 20 000 (двадцати тысяч) тенге и/или последующее выселение Арендаторов без возврата оплаченный суммы аренды, а также возможные штрафы, наложенные соответствующими государственными органами и/или должностными лицами РК;
- утеря Арендатором магнита от подъезда - штраф в размере 2 000 (две тысячи) тенге.
В случае активации условий настоящего пункта по вине Арендатора, Арендодателем удерживается Депозит.
1.7. Заявка на аренду квартиры оформляется на сайте Арендодателя _____, запросом на e-mail ________ или по телефонам, указанным на сайте Арендодателя.
1.8. После получения заявки на проживание от Арендатора, Арендодатель осуществляет бронирование. Без получения 100 % предоплаты, согласно п. 3.1. Договора бронирование держится в течение ___ часов.
2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор является публичным договором (ст. 395 ГК РК), в соответствии с которым Арендодатель принимает на себя обязательство по предоставлению в аренду Квартиры в отношении неопределенного круга лиц (Арендаторов), обратившихся за предоставлением жилого помещения, при условии наличия свободных мест.
2.2. Публикация (размещение) текста настоящего Договора на официальном сайте Арендодателя по адресу ____________ является публичным предложением (офертой) Арендодателя, адресованным неопределенному кругу лиц заключить настоящий Договор.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Арендатора к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Арендатором условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом принятия (акцепта) Арендатором условий настоящего Договора является внесение Арендатором предоплаты по арендной плате в любом размере.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным в простой письменной форме, на условиях, определенных настоящим Договором.
2.6. Местом размещения Оферты считается город Алматы, Республика Казахстан.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Арендная плата за пользование Квартирой в течение срока найма, указанного в п. 1.5. настоящего Договора производится Арендатором на банковский счет Арендодателя или внесением наличных в кассу Арендодателя путем 100 % предоплаты за весь срок аренды с учетом раннего заезда и/или позднего выезда в течение ___ часов после осуществления бронирования согласно п. 1.8. Договора. В случае несвоевременной оплаты Арендодатель оставляет за собой право отменить бронирование.
В случае внесения Арендатором частичной оплаты и задержкой 100 % оплаты более чем на 1 (одни) сутки, Арендатор оставляет за собой право отменить бронирование и взыскать с Арендатора неустойку в размере 1 (одних) суток проживания в Квартире.
3.2. Арендатор обязуется до момента фактического заселения в Квартиру оплатить депозит в размере 20 000 (десять тысяч) тенге (далее – «Депозит»), и предоставить документ подтверждающий его личность и документов удостоверяющих личность лиц, которые будут с ним проживать.
Депозит без получения какого-либо дополнительного согласия Арендатора может быть удержан Арендодателем в счет возмещения любых убытков, возникших вследствие неисполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, оплаты штрафов, а также включая, но не ограничиваясь: на приведение Квартиры и/или имущества в первоначальное состояние по окончании срока аренды.
В случае если Арендатор нарушит положения пп. 4.3.6 настоящего Договора, Депозит Арендатору не возвращается.
В случае надлежащего исполнения обязательств Арендатором, при отсутствии задолженности по платежам, предусмотренным настоящим Договором, Депозит подлежит возврату Арендатору после приемки Квартиры Арендодателем от Арендатора.
3.3 Если Арендатор, кроме случае оговорённых п. 3.4 Договора:
(а) отменит бронирование Квартиры;
(b) изменит дату заезда в Квартиру на более позднюю;
(с) изменит дату выезда из Квартиры на более раннюю;
(d) не сообщит Арендодателю об отмене бронирования или переносе Времени заезда в Квартиру до времени заезда,
Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере стоимости одних суток проживания в Квартире.
3.4 Если Арендатор письменно уведомит Арендодателя об отмене бронирования или изменении дат проживания более чем за 7 (семь) календарных дней до даты заезда, неустойка, указанная в п. 3.3 Договора, не взимается.
3.5 Арендатор может заказать дополнительную уборку и смену белья в Квартире за отдельную плату по соглашению с Арендодателем. Все дополнительные услуги, не указанные в настоящем Договоре, предоставляются за отдельную плату по согласованию с Арендодателем согласно прейскуранту Арендодателя.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1 Арендодатель обязан:
4.1.1 предоставить Арендатору Квартиру в пригодном для проживания состоянии без существенных отклонений от описания Квартиры, приведенного на сайте Арендодателя в Интернете;
4.1.2. устранять все неполадки в Квартире, возникшие не по вине Арендатора, содержать Квартиру и имущество в ней в исправном состоянии. В случае возникновения любых неисправностей, аварийных ситуаций или угрозы их возникновения в Квартире, Арендатор обязуется незамедлительно сообщить об этом Арендодателю, который обязуется срочно принять необходимые меры по устранению неисправностей, возникших не по вине Арендатора;
4.1.3. передать Арендатору комплект ключей или код от двери в момент заселения в Квартиру;
4.1.4. прибыть в Квартиру в оговоренное время для приемки Квартиры от Арендатора.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. посещать Квартиру для осуществления уборки, проверки порядка Квартиры и ее состояния при условии предварительного согласования с Арендатором времени посещения не менее чем за 2 часа до времени предполагаемого посещения. В исключительных случаях, требующих незамедлительного вмешательства (пожар, затопление и т.п.), Арендодатель оставляет за собой право посещения Квартиры без предварительного согласования с Арендатором;
4.2.2. выселить Арендатора до истечения срока настоящего Договора без возврата оплаченной арендной платы и Депозита при нарушении Арендатором пунктов 5.1 a) - d) Договора, а также иных случаях, предусмотренных Договором и законодательством РК.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. обеспечивать сохранность Квартиры и имущества, находящегося в ней, и поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии; Вернуть Квартиру Арендодателю по завершении аренды в том же состоянии, без поломок и изъянов;
4.3.2. возместить Арендодателю в течение 24 часов стоимость ремонта Квартиры и/или замены поврежденного имущества, в случае если по вине Арендатора Квартире и/или имуществу, находящемуся в ней, и (или) третьим лицам (соседям) Арендатором будет причинен ущерб. За нарушение указанного в настоящем пункте срока возмещения ущерба, Арендатор обязуется оплатить неустойку в размере 10% от стоимости ущерба за каждый день просрочки. Максимальная сумма неустойки равняется 20 кратному размеру ущерба. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от выплаты основного ущерба. Подписывая Договор Арендатор согласен с тем, что в Квартире исправно работает вся техника, стекла в окнах, в дверях все цело, мебель в исправном состоянии, не поцарапанная.
4.3.3. использовать Квартиру исключительно для проживания;
4.3.4. не допускать проживания в Квартире более 3 человек единовременно;
4.3.5. освободить Квартиру в присутствии представителя Арендодателя не позднее времени выезда, указанного в п. 1.3 Договора, если иное время выезда не согласовано Сторонами на условиях настоящего Договора;
4.3.6. уведомить Арендодателя о точном времени освобождения Квартиры не позднее 14:00 дня, предшествующего выезду;
4.3.7. до времени выезда из Квартиры произвести Арендодателю оплату всех видов платных услуг, предоставленных ему за время его проживания, в том числе оплату стоимости звонков с телефона, произвести оплату в случае использования мини бара, установленных в Квартире. В случае использования халатов и одноразовых тапок оплатить их по прайсу.
4.3.8. в момент выезда из Квартиры возвратить Арендатору указанное в п. 4.1.3 Договора количество комплектов ключей от Квартиры;
4.3.9. соблюдать тишину в Квартире в период с 21-00 до 07-00.
4.4. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, которое находится в Квартире.
4.5. Арендатор не вправе передавать Квартиру в поднаем третьим лицам.
4.6. Коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, электроэнергию оплачивает Арендодатель.
4.7. В Квартире запрещается ходить в обуви и курить.
4.8. В Квартире запрещается устраивать дни рождения, корпоративные вечеринки и любые другие мероприятия, сопровождающиеся шумом. В квартире запрещается проживать с любыми домашними животными).
4.9. Если проживание в Квартире станет невозможным (вследствие затопления, пожара и т.п.), Арендатор обязуется незамедлительно сообщить об этом Арендодателю. Стороны обязуются в течение одного рабочего дня подписать акт, содержащий подробное описание факторов, которые препятствуют дальнейшему проживанию Арендатора в Квартире (далее – «Акт»). В случае, если причины, ставшие препятствием к дальнейшему проживанию в Квартире возникли не по вине Арендатора, Арендодатель обязуется в течение одного рабочего дня, по усмотрению Арендодателя:
- устранить факторы, препятствующие проживанию в Квартире; либо
- предоставить Арендатору эквивалентную или лучшую по качеству квартиру по цене, не превышающей цену, тарифного плана, выбранного Арендатором; либо
- возвратить Арендатору полученную от него Арендную плату за вычетом стоимости фактического проживания в Квартире до дня подписания Акта, указанного в п. 4.9 Договора.
В случае, если будет установлено, что причины, ставшие препятствием к дальнейшему проживанию в Квартире возникли по вине Арендатора, Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость причинённого ущерба. В данном случае, применяются положения, предусмотренные п. 4.3.2. настоящего Договора.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в следующих случаях:
- при невыполнении Арендатором условий настоящего Договора;
- при причинении Арендатором ущерба Квартире и/или имуществу, находящегося в Квартире;
- при использовании Арендатором Квартиры не по назначению;
- при наличии обоснованных жалоб на действия Арендатора со стороны соседей.
В этом случае, оплаченная арендная плата и Депозит не возвращаются Арендатору. Кроме того, Арендатор обязуется оплатить все штрафы, причинённый ущерб и прочие платежи, в сроки оговоренные настоящим Договором.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора при невыполнении Арендодателем условий настоящего Договора. В этом случае, оплаченная арендная плата за вычетом стоимости фактического проживания арендатора в Квартире подлежит возврату Арендатору в течение 1 (одного) дня.
5.3. Арендатор имеет право досрочного расторжения Договора (выезда из Квартиры) путем уведомления Арендодателя за 2 (двое) суток до предполагаемой даты расторжения (выезда из Квартиры). В случае несвоевременного уведомления о досрочном выезде из Квартиры, Арендодатель удерживает стоимость проживания за одни сутки в качестве неустойки.
6. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОБРАБОТКЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
6.1. Настоящим Арендатор выражает свое согласие на обработку информации, относящейся к персональным данным Арендатора, которая предоставлена или может быть предоставлена Арендатором Арендодателю при заключении и исполнении настоящего Договора (далее – «Персональные данные»), в том числе, выражает свое согласие на трансграничную передачу указанных персональных данных и осуществления аналогичных действий аффилированным лицам Арендодателя.
6.2. Согласие на обработку Персональных данных в соответствии с указанными выше условиями предоставляется Арендатором на 5 (пять) лет.
6.3. Арендатор уведомлен и согласен с тем, что в соответствии со ст. 8 и ст. 24 Закона Республики Казахстан 94-V ЗРК от 21 мая 2013 года «О персональных данных и их защите», согласие на сбор, обработку Персональных данных может быть отозвано, кроме случаев, если это противоречит законам Республики Казахстан, либо при наличии у Арендатора неисполненного обязательства перед Арендодателем.
6.4. Стороны пришли к соглашению, что отзыв упомянутого в настоящем пункте согласия подлежит осуществлению посредством направления письменного уведомления в адрес Арендодателя заказным почтовым отправлением либо вручено под роспись с соответствующей регистрацией входящей корреспонденции уполномоченному работнику Арендодателя.
7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Настоящий Договор составлен, регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
7.2 Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Республики Казахстан.
7.3 Любой спор, возникающий по настоящему Договору или в связи с ним, подлежит урегулированию мирным путем, а в случае невозможности урегулирования мирным путем передается на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения истца.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
ИП MANCO GROUP
Алматы, УЛИЦА КАБЛУКОВА, дом 38В
БИН(ИИН) 811220300315
АО «Kaspi Bank»
KZ17722S000021141171 KZT
КБе 19
БИК CASPKZKA