ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР
ОФЕРТЫ КРАТКОСРОЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ
ИП «MANICA», ИИН 930315400141 в лице Джандабековой Айданой Тилековной, действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, серия Талона №KZ74TWQ05117307 от 26.09.2025 г.,именуемый в дальнейшем «Арендодатель», публикует настоящий публичный договор оферты краткосрочного найма жилого помещения о нижеследующем:
Настоящий Договор является публичным договором в соответствии со ст. 387 Гражданского кодекса РК.
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
1.1. Публичный договор оферты краткосрочного найма жилого помещения (далее по тексту – «Договор») – публичный договор, состоящий из нижеизложенных условий и условий, размещенных на Сайте, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.1.2. Арендатор – лицо, обладающие полной право- и дееспособностью, заключившее Договор на Сайте и осуществившее оплату по нему.
1.3. Квартира – помещение, выбранное Арендатором на Сайте, для краткосрочной аренды.
1.4. Сайт – сайт Арендодателя Manica.kz , на которым Арендатор выбирает Квартиру, заключает Договор.
1. ПРЕДМЕТ
1.1. Арендодатель сдает в имущественный наем (аренду) за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование Квартиру, на условиях, изложенных в настоящем Договоре.1.2. Адресные данные, технические характеристики Квартиры согласовываются при оплате.
1.3. Стандартное время заселения Арендатора в Квартиру – 14:00. Стандартное время выезда Арендатора из Квартиры - до 12:00, если иное время заранее не оговорено Сторонами. Ранний заезд и/или поздний выезд из Квартиры согласовываются Сторонами дополнительно и оплачиваются Арендатором дополнительно согласно тарифу.
1.4. Стоимость проживания Арендатора в Квартире составляет сумму согласно тарифу, указанному на Сайте. Тариф может время от времени изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, путем внесения изменения на Сайте, а также с учетом индивидуальной скидки, которая оговаривается Сторонами при бронировании.
1.5. Срок найма Квартиры составляет единый период, состоящий из количества суток, оплаченных Арендатором.
1.6. В случае если Квартира забронирована Арендатором на двое суток и более, и при заезде меняется количество дней проживания на одни сутки, стоимость Квартиры будет дороже на 10000 (десять тысяч) тенге, так как, Арендодатель закрывает календарь на все дни бронирования за Арендатором и никому не предлагает.
1.7. С начала времени заезда и до времени выезда Арендатора, Арендатор несет полную ответственность за имущество Арендодателя и Квартиру, включая:
· при присутствии запаха табака, сигарет, гари, дыма от кальяна, – штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) тенге;
· нарушение режима тишины в период с 22.00 до 7.00 утра – штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) тенге и/или последующее выселение Арендаторов без возврата оплаченной суммы аренды, а также возможные штрафы, наложенные соответствующими государственными органами и/или должностными лицами РК;
· порча имущества – штраф в размере 20 000 (двадцать тысяч) тенге и сумма, эквивалентная понесенным убыткам Арендодателя и/или последующее выселение Арендаторов без возврата оплаченной суммы аренды;
· нахождение несовершеннолетних граждан без сопровождения взрослых – штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) тенге и/или выселение и/или последующее выселение Арендаторов без возврата оплаченной суммы аренды;
· занятие деятельностью, запрещенной по законодательству Республики Казахстан – штраф в размере 20 000 (двадцати тысяч) тенге и/или последующее выселение Арендаторов без возврата оплаченной суммы аренды, а также возможные штрафы, наложенные соответствующими государственными органами и/или должностными лицами РК;
· утеря Арендатором магнита от подъезда - штраф в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) тенге.
В случае совершения по вине Арендатора вышеуказанных условий настоящего пункта, Арендодателем удерживается Депозит без возврата.
1.8. Заявка на аренду квартиры оформляется на Сайте, запросом на e-mail trendhomealmaty@gmail.com или по телефонам WhatsApp +7 778 370 44 94 , +7 705 333 53 47 .
1.9. После получения заявки на проживание от Арендатора, Арендодатель осуществляет бронирование.
2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
2.1. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Арендатора к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Арендатором условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.2.2. Фактом принятия (акцепта) Арендатором условий настоящего Договора является подтверждение об ознакомлении и принятии условий Договора по электронной переписке и внесение Арендатором 100% предоплаты.
2.3. Местом размещения Оферты считается город Алматы, Республика Казахстан.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Арендная плата за пользование Квартирой в течение срока найма, указанного в п. 1.5. настоящего Договора производится Арендатором на банковский счет Арендодателя или внесением наличных в кассу Арендодателя путем 100 % предоплаты за весь срок аренды с учетом раннего заезда и/или позднего выезда в течение ___ часов после осуществления бронирования согласно п. 1.8. Договора. В случае несвоевременной оплаты Арендодатель оставляет за собой право отменить бронирование.В случае внесения Арендатором частичной оплаты и задержкой 100 % оплаты более чем на 1 (одни) сутки, Арендатор оставляет за собой право отменить бронирование и взыскать с Арендатора неустойку в размере 1 (одних) суток проживания в Квартире.
3.2. Арендатор обязуется до момента фактического заселения в Квартиру оплатить депозит в размере 20 000 (двадцать тысяч) тенге (далее – «Депозит»), и предоставить документ, подтверждающий его личность и личность лиц, которые будут с ним проживать.
Депозит без получения какого-либо дополнительного согласия Арендатора может быть удержан Арендодателем в счет возмещения любых убытков, возникших вследствие неисполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, оплаты штрафов, а также включая, но не ограничиваясь: на приведение Квартиры и/или имущества в первоначальное состояние по окончании срока аренды.
В случае если Арендатор нарушит положения пп. 1.7 и/или 4.3.6 настоящего Договора, Депозит Арендатору не возвращается.
В случае надлежащего исполнения обязательств Арендатором, при отсутствии задолженности по платежам, предусмотренным настоящим Договором, Депозит подлежит возврату Арендатору после приемки Квартиры Арендодателем от Арендатора.
3.3 Если Арендатор, кроме случае оговорённых п. 3.4 Договора:
(а) отменит бронирование Квартиры;
(b) изменит дату заезда в Квартиру на более позднюю;
(с) изменит дату выезда из Квартиры на более раннюю;
(d) не сообщит Арендодателю об отмене бронирования или переносе Времени заезда в Квартиру до времени заезда,
Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере стоимости одних суток проживания в Квартире.
3.4 В случае необходимости отмены бронирования или о переносе дат Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя в течение 3-х дней после бронирования. При отмене бронирования внесенная Арендатором сумма предоплаты будет возвращена Арендодателем в ближайший рабочий четверг.
3.5 Арендатор может заказать дополнительную уборку и смену белья в Квартире за отдельную плату по соглашению с Арендодателем. Все дополнительные услуги, не указанные в настоящем Договоре, предоставляются за отдельную плату по согласованию с Арендодателем согласно прейскуранту Арендодателя.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1 Арендодатель обязан:4.1.1 предоставить Арендатору Квартиру в пригодном для проживания состоянии без существенных отклонений от описания Квартиры, приведенного на Сайте;
4.1.2. устранять все неполадки в Квартире, возникшие не по вине Арендатора, содержать Квартиру и имущество в ней в исправном состоянии. В случае возникновения любых неисправностей, аварийных ситуаций или угрозы их возникновения в Квартире, Арендатор обязуется незамедлительно сообщить об этом Арендодателю, который обязуется срочно принять необходимые меры по устранению неисправностей, возникших не по вине Арендатора;
4.1.3. передать Арендатору комплект ключей или код от двери в момент заселения в Квартиру;
4.1.4. прибыть в Квартиру в оговоренное время для приемки Квартиры от Арендатора.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. посещать Квартиру для осуществления уборки, проверки порядка в Квартире и ее состояния при условии предварительного согласования с Арендатором времени посещения не менее чем за 2 часа до времени предполагаемого посещения. В исключительных случаях, требующих незамедлительного вмешательства (пожар, затопление и т.п.), Арендодатель оставляет за собой право посещения Квартиры без предварительного согласования с Арендатором;
4.2.2. выселить Арендатора до истечения срока настоящего Договора без возврата оплаченной арендной платы и Депозита при нарушении Арендатором пунктов 5.1 a) - d) и 1.7. Договора, а также иных случаях, предусмотренных Договором и законодательством РК.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. обеспечивать сохранность Квартиры и имущества, находящегося в ней, и поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии; Вернуть Квартиру Арендодателю по завершении аренды в том же состоянии, без поломок и изъянов;
4.3.2. возместить Арендодателю в течение 24 часов стоимость ремонта Квартиры и/или замены поврежденного имущества, в случае если по вине Арендатора Квартире и/или имуществу, находящемуся в ней, и (или) третьим лицам (соседям) Арендатором будет причинен ущерб. За нарушение указанного в настоящем пункте срока возмещения ущерба, Арендатор обязуется оплатить неустойку в размере 10% от стоимости ущерба за каждый день просрочки. Максимальная сумма неустойки равняется 20 кратному размеру ущерба. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от выплаты основного ущерба. Подписывая Договор, Арендатор согласен с тем, что в Квартире исправно работает вся техника, стекла в окнах, в дверях все цело, мебель в исправном состоянии, не поцарапанная.
4.3.3. использовать Квартиру исключительно для целей проживания;
4.3.4. не допускать проживания в Квартире более 3 человек единовременно;
4.3.5. освободить Квартиру в присутствии представителя Арендодателя не позднее времени выезда, указанного в п. 1.3 Договора, если иное время выезда не согласовано Сторонами на условиях настоящего Договора;
4.3.6. уведомить Арендодателя о точном времени освобождения Квартиры не позднее 14:00 дня, предшествующего выезду;
4.3.7. до времени выезда из Квартиры произвести Арендодателю оплату всех видов платных услуг, предоставленных ему за время его проживания, в том числе оплату стоимости звонков с телефона, произвести оплату в случае использования мини бара, установленных в Квартире. В случае использования халатов и одноразовых тапок оплатить их по прайсу.
4.3.8. в момент выезда из Квартиры возвратить Арендатору полученные комплекты ключей от Квартиры;
4.3.9. соблюдать тишину в Квартире в период с 21-00 до 07-00 часов.
4.4. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, которое находится в Квартире.
4.5. Арендатор не вправе передавать Квартиру в поднаем третьим лицам.
4.6. Коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, электроэнергию оплачивает Арендодатель.
4.7. В Квартире запрещается ходить в уличной обуви и/или курить.
4.8. В Квартире запрещается устраивать дни рождения, корпоративные вечеринки и любые другие мероприятия, сопровождающиеся шумом. В квартире запрещается проживать с любыми домашними животными).
4.9. Если проживание в Квартире станет невозможным (вследствие затопления, пожара и т.п.), Арендатор обязуется незамедлительно сообщить об этом Арендодателю. Стороны обязуются в течение одного рабочего дня подписать акт, содержащий подробное описание факторов, которые препятствуют дальнейшему проживанию Арендатора в Квартире (далее – «Акт»). В случае, если причины, ставшие препятствием к дальнейшему проживанию в Квартире возникли не по вине Арендатора, Арендодатель обязуется в течение одного рабочего дня, по усмотрению Арендодателя:
a. устранить факторы, препятствующие проживанию в Квартире; или
b. предоставить Арендатору эквивалентную или лучшую по качеству квартиру по цене, не превышающей цену, тарифного плана, выбранного Арендатором; или
c. возвратить Арендатору полученную от него Арендную плату за вычетом стоимости фактического проживания в Квартире до дня подписания Акта, указанного в п. 4.9 Договора.
В случае, если будет установлено, что причины, ставшие препятствием к дальнейшему проживанию в Квартире возникли по вине Арендатора, Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость причинённого ущерба. В данном случае, применяются положения, предусмотренные п. 4.3.2. настоящего Договора.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в следующих случаях:a. при невыполнении Арендатором условий настоящего Договора;
b. при причинении Арендатором ущерба Квартире и/или имуществу, находящегося в Квартире;
c. при использовании Арендатором Квартиры не по назначению;
d. при наличии обоснованных жалоб на действия Арендатора со стороны соседей.
В этом случае, оплаченная арендная плата и Депозит не возвращаются Арендатору. Кроме того, Арендатор обязуется оплатить все штрафы, причиненный ущерб и прочие платежи, в сроки оговоренные настоящим Договором.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора при невыполнении Арендодателем условий настоящего Договора. В этом случае, оплаченная арендная плата за вычетом стоимости фактического проживания арендатора в Квартире подлежит возврату Арендатору в течение 1 (одного) дня.
5.3. Арендатор имеет право досрочного расторжения Договора (выезда из Квартиры) путем уведомления Арендодателя за 2 (двое) суток до предполагаемой даты расторжения (выезда из Квартиры). В случае несвоевременного уведомления о досрочном выезде из Квартиры, Арендодатель удерживает стоимость проживания за одни сутки в качестве штрафа. Возвраты оплаты осуществляются по четвергам.
6. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОБРАБОТКЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
6.1. Настоящим Арендатор выражает свое согласие на обработку информации, относящейся к персональным данным Арендатора, которая предоставлена или может быть предоставлена Арендатором Арендодателю при заключении и исполнении настоящего Договора (далее – «Персональные данные»), в том числе, выражает свое согласие на трансграничную передачу указанных персональных данных и осуществления аналогичных действий аффилированным лицам Арендодателя.6.2. Согласие на обработку Персональных данных в соответствии с указанными выше условиями предоставляется Арендатором на 5 (пять) лет.
6.3. Арендатор уведомлен и согласен с тем, что в соответствии со ст. 8 и ст. 24 Закона Республики Казахстан 94-V ЗРК от 21 мая 2013 года «О персональных данных и их защите», согласие на сбор, обработку Персональных данных может быть отозвано, кроме случаев, если это противоречит законам Республики Казахстан, либо при наличии у Арендатора неисполненного обязательства перед Арендодателем.
6.4. Стороны пришли к соглашению, что отзыв упомянутого в настоящем пункте согласия подлежит осуществлению посредством направления письменного уведомления в адрес Арендодателя заказным почтовым отправлением либо вручено под роспись с соответствующей регистрацией входящей корреспонденции уполномоченному работнику Арендодателя.
7. ЭЛЕКТРОННЫЙ ДОКУМЕНТООБОРОТ
7.1. Стороны договорились, что обмен документами (переписка Сторон) о предмете настоящего Договора и иных его существенных условиях, а также об изменении, дополнении или исполнении условий настоящего Договора может осуществляться с использованием электронных средств связи (электронные сообщения).7.2. Сообщения направляются по следующим адресам:
(а) в адрес Арендодателя: ___________
(б) в адрес Заказчика: по адресу, с которого направлялся запрос Арендодателю или иной, указанный Арендатором.
Все уведомления и сообщения, отправленные Сторонами друг другу по вышеуказанным адресам, признаются Сторонами официальной перепиской в рамках настоящего Договора.
7.3. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления сообщения электронной почты.
7.4. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или форс-мажорных обстоятельств.
7.5. Стороны подтверждают взаимное согласие на обмен юридически значимыми документами (претензиями, счетами на оплату, актами сверки взаимных расчетов, АВР и пр.), адресованными сторонам соглашения, в электронном виде.
7.6. Технические средства и возможности позволяют принимать и обрабатывать электронные формы документов.
7.7. Электронные документы направленные по вышеуказанным адресам, признаются Сторонами наравне с оригиналами документов, до момента обмена Сторонами оригиналами документов.
8. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента осуществления Арендатором оплаты и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по Договору.8.2. Договор составлен, регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
8.2 Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Республики Казахстан.
8.3 Любой спор, возникающий по настоящему Договору или в связи с ним, подлежит урегулированию мирным путем, а в случае невозможности урегулирования мирным путем передается на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения Арендодателя.
8.4. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке вносить изменения в настоящий Договор, которые вступают в силу в течение ______ календарных дней с даты публикации на Сайте.
8.5. Публикация информации об изменениях Договоре на Сайте считается доведенной до сведения Арендатора.
□ Настоящим подтверждаю достоверность и точность вышеуказанной информации.
□ Настоящим даю согласие на обработку персональных данных и их передачу Арендодателю.
□ Настоящим, я подтверждаю, что прочитал(а), понял(а) и согласился(лась) с положениями и условиями, изложенными в настоящем Договоре.
□ Подтверждаю, что я обладаю полной правоспособностью и дееспособностью.
РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель: ИП "MANICA" Республика Казахстан, г.Алматы Ул Радостовца 343, кв/офис 55 ИИН 930315400141 ИИК: KZ91722S000033677186 в АО "KASPI BANK" БИК: CASPKZKA |
